分手后争房款争房租怎么处理

　　一、分手后争房款争房租如何处理

　　分手后争房款争房租

　　小伟和小晨原是男女朋友。2011年11月27日，两人以按揭贷款方式共同购买了位于中山市坦洲镇某小区的1004号房，但登记在小晨一个人名下。2012年1月，该房屋收楼。

　　小晨说，购房之后，她在2011年12月返回了东北，于是将房屋交由小伟来打理，所以小伟从2012年1月至2014年9月就居住在该房屋。2012年3月，双方因事闹僵分手了。

　　2014年10月，小晨返回中山，发现小伟及其家人还在1004号房屋居住，遂要求小伟立即搬离。1个月后，小伟是搬离了，但他将原属于小晨所有的家具也一并搬走，还起诉至中山市第一人民法院，要求返还因购买上述房屋而支出的款项94599。1元。

　　情侣分手房产怎么分

　　第一人民法院经审理后认为，小晨和小伟原本是男女朋友关系，小晨返回东北后，小伟代理小晨对涉案房屋进行了收楼、装修、管理等事宜。2012年3月，双方因故分手，但是双方并未对房屋如何处理进行约定，也没有对物业服务管理费的缴纳问题进行约定，小晨也未通知小伟要求交还房屋。小晨和小伟房屋租赁合同关系不成立，故小伟不需要向小晨支付房屋租金。对于小晨要求小伟支付占用房屋租金损失的诉讼请求，法院不予支持。法院一审判决驳回了小晨的诉讼请求。

　　中山市第一人民法院法官陈*提醒，除非情侣彼此对感情非常确信，并且不计较得失，不然，在涉及数额较大的金钱或重大事项时，有必要进行法律上有效的约定，当然最好是书面约定，同时也要注意保留一定的转账凭证、发票、协议等证据。

　　二、解除同居关系财产如何分割

　　同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。主要包括：

　　（1）、工资、奖金；

　　（2）、从事生产、经营的收益；

　　（3）、知识产权的收益；

　　（4）、因继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；

　　（5）、其他应当归双方共同所有的财产。

　　双方共同财产必须具备以下两个条件：

　　一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。

　　二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。