在建设工程施工合同中，使用不可抗力条款免除工期延误责任及财产损失承担，应注意哪些问题？

　　建设工程领域对不可抗力造成的损失承担，在《建设工程施工合同》通用条款中一般有明确约定，除当事人另有约定外，通用条款一旦选择对双方当事人均有拘束力。以2017版建设工程施工合同示范文本为例，根据示范文本规定，因不可抗力导致的费用增加或工期延误后果按照下列原则承担：因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担。

　　但在适用不可抗力主张免责或主张分担损失时需要注意，施工方应自行合理安排工期、工人、设备调配，以降低因不可抗力造成的损失。如在市住建委发布文件后，施工方未能根据工程项目需要合理判断人工、材料、机械、设备等使用规模但仍主张不可抗力免责的，难以得到支持。工期延误后发生疫情的，延误之时至疫情发生前的损失，仍应当由施工方自行承担。

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