单方解除合同的注意事项

　　根据我国《合同法》第93、94、95、96条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

　　一、行使单方解除权的注意事项

　　1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括：

　　（1）当事人之间订立合同的事实。

　　（2）当事人违约等导致发生合同解除权的事实。

　　（3）合同中约定的合同解除权。

　　（4）绝对明确的解除合同的意思表示。

　　（5）对违约情况追究的权利保留。

　　2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。

　　3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：

　　（1）足以证明你向对方发出了通知；

　　（2）足以证明发出通知的时间；

　　（3）表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。

　　二、对于单方解除合同的理解

　　在我国非标准格式合同中，也常出现类似约定，如：“守约方有权单方面解除合同，无须征得违约方同意，解除合同的书面通知送达到违约方后生效”等。我们可以将此类条款理解为：

　　1、解除合同行为生效要件是合同一方存在预期违约、迟延履行或是合同双方约定的其他违约行为。是守约方独立于违约方实行的单方民事行为；

　　2、解除合同应有时限规定，当违约方的不作为导致对方权利丧失或利益损失时，守约方必须在合同约定期限内发出解除合同通知书；

　　3、解除合同通知书到达违约方后即可生效。