商品房买卖合同无效咋赔偿

　　商品房买卖合同无效怎么赔偿

　　被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。

　　当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：

　　1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；

　　2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；

　　3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

　　另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。

　　什么样的房屋买卖合同无效

　　1、房产分离出卖，合同无效。由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效。出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。

　　3、非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：政法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。