薛XX诉李XX房屋租赁合同纠纷案——民事起诉状

　　民事起诉状

　　（2006）环球经律民函192号

　　原告：薛XX，男，汉族，1966年1月29日出生，住址：广州市XX路XX号地下，邮政编码：510000，身份证号码：440104XXXXX9191，手机：13710XXXX33。

　　委托代理人：广东环球经纬律师事务所律师：王*鲁、卢*光

　　被告：李XX，男，汉族，1966年11月16日出生，住址：广州市天河区银河XX桥40号之一，邮政编码：510510，身份证号码：44010XXXXX16033，电话：8709XXXX，手机：13902XXXX68。

　　案由：房屋租赁合同纠纷

　　诉讼请求：

　　1、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》；

　　2、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币104，704元；

　　3、判决被告赔偿原告装修损失费人民币1，157，271元；

　　4、判决被告承担本案诉讼费、评估费。

　　事实与理由：

　　原告（承租方）与被告（出租方）于2004年10月22日签订了《房屋租赁合同》（见附件1），原告与被告在合同中约定：“……第一条：房屋基本情况1、位置：甲方租给乙方位于广州市白云区心谊路51—53号首层，建筑面积65平方米（前厅、楼梯间），首层建筑面积（后座）95平方米及二层1100平方米建筑面积。2、用途：乙方租用该房屋经营小童羊食府……第二条：租赁期限租赁期6年，从2004年10月18日起至2010年10月18日……第三条：押金租金的交纳1、押金：相当于2个月租金的数额。2、租金……共计45960元/月……第四条：付款时间乙方在签本合同时，即向甲方交付押金91920元……第五条：权利义务4、协助乙方办理临时商业用途并负责费用。（正常费用支付）……”。

　　原告与被告于2005年1月18日，在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》（见附件2）：“……一、在原合同不变的前提下，乙方新增租首层（后座）建筑面积94平方米；二、乙方新增租94平方米，月租金68元/平方米，总计租金为月人民币陆仟叁佰玖拾贰元（￥6392元），协议押金为人民币壹万贰千柒佰捌拾元整（￥12784）。……”

　　当时的实际情况是，原告与被告在签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚原告租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助原告办理临时商业用途并负责费用（正常费用支付）。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如果仅仅承担协助义务，那么被告不必负责费用，双方也不必多此一举，在该条款上捺手印。后来原告要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。