合同已经到期，租客不愿意走怎么办

　　一、合同已经到期，租客不愿意走怎么办（《合同法》有效期限截止：2020年12月31日）

　　合同已经到期，租客不愿意走的情况，给大家如下几点建议：

　　第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。

　　第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

　　第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

　　《中华人民共和国合同法》第二百三十五条

　　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　　二、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定

　　实践中应区分以下情形处理：

　　（1）诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

　　（2）当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

　　（3）当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

　　三、最新资讯（《民法典》2021年1月1日起生效）

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。