房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承

　　一、房屋买卖合同无效但已经过户再发生继承效力如何

　　合同无效，应当登记无效，判定这个行为后，再确认继承行为的效力。根据《合同法》第52条却规定：有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《合同法》第53条规定：合同中的下列免责条款无效：

　　（一）造成对方人身伤害的；

　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。

　　《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第8条有“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议”

　　因此，合同无效，应当登记无效，判定这个行为后，再确认继承行为的效力。

　　二、房产过户准备资料

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件；

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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