租房人因煤气爆炸烧伤，房东需要承担责任吗

　　依据我国相关法律规定，承租人自己使用瓶装煤气不当的，造成煤气瓶爆炸烧伤的，一般由承租人自己承担责任，出租人是不需要承担责任的。主要是看由于什么原因造成的煤气爆炸，如果是属于房东的责任，那么房东承担侵权责任。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　房屋租赁合同违约了要怎么办

　　事实上，合同出现违约的情况，违约方有几种不同承担责任的形式：

　　（一）继续履行，又称强制履行；

　　（二）采取补救措施；

　　（三）赔偿损失；

　　（四）定金责任；

　　（五）违约金责任，又称违约罚款。

　　在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同还有继续履行的可能的，如承租人表示负担不起房租，不想继续租的，这种情况并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同；如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

　　最常见的还是支付违约金的情况，但是很多人对违约金具体规定却不清楚。

　　1、房屋租赁合同中对违约金由约定的，按照约定的违约金比例支付。如果约定的的违约金过高或者过低的可以到法院请求变更，一般情况下约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　2、房屋租赁合同中没有约定违约金的，应当按照因违约所造成的实际损失来计算违约金，在实践中承租人预先缴纳押金和房租会被当做违约金予以扣除。

　　值得注意的是，一方违约的，非违约方只能选择定金、违约金和损害赔偿金的一种要求对方承担违约责任，在一种违约责任不足以弥补实际损失时，违约方还具有不足差额的义务才可以重复累加的方式。