租房未入住能否解除合同

　　租房未入住是否可以解除合同

　　签订了房屋租赁合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租赁合同，但要承担相应责任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第四条：【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

　　第三十二条：【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　违约责任如何承担

　　违约责任一般包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等形式。就租房未入住解除合同而产生的违约责任，一般采用赔偿损失的形式。

　　1、损害赔偿的范围：损害赔偿额应当相当于一方因违约所给另一方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　2、违约金：当事人可以约定一方因违约所应当向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　3、定金：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定定金，给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　4、违约金与定金的选择：一般既约定违约金，又约定了定金的情况，一方违约，另一方可以选择适用其一。