租赁房屋拆迁，各方应如何维护自身权益

　　国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，房屋所有权人可以主张房屋价值补偿、拆迁补助和奖励，而承租人可以主张的赔偿包括停产停业损失、搬迁、安置费用，如果对补偿有争议的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　拆迁房屋承租人的权利义务

　　1、承租人的权利

　　（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

　　（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

　　（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

　　（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

　　（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

　　（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

　　（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

　　（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

　　（9）其他承租人应当享有的权利。

　　2、承租人的义务

　　（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

　　（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

　　（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

　　（4）其他应当由承租人履行的义务。