房屋租赁转租说明怎么写

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁的时候，如果对转租问题进行约定的，可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　房屋转租或分租的注意事项有哪些

　　1、承租人转租或分租房屋是否合法

　　根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承担人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的；未征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。

　　2、承租人转租或分租房屋的效力

　　未经出租人同意

　　承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的，即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人，承租人依然不变，这种情况下出租人也可以解除合同，收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任，如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。

　　经出租人同意

　　承租人在经过出租人同意后转租房屋的，是合法行为，第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的，转租人应当向原出租人承担赔偿责任。

　　3、房屋转租或分租的注意事项：

　　（1）房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要**登记备案手续；

　　（2）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；

　　（3）转租期间，元租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。