租房时和代理人签约有什么风险

　　一般租客代理人签约的风险主要表现为：代理身份是假，签署了不具备法律效力的合同，耽误房屋正常出租，但不会造成太大纠纷。而房东代理人签约造成的风险则较为严重。因不是房屋所有权人亲自签约，代理人有可能并未取得房屋所有权人同意，擅自签合同以骗取租客钱财。所以当房东签约人为代理人时，租客应格外谨慎。

　　1、代理人如何认定？

　　只要租赁合同的签字人与房产证上姓名不符，均认定为代理人

　　2、代理人需满足哪些条件，才能与其签约？

　　代理人需具备以下材料，才能与其进行签约：

　　（1）房东本人（房产证上房屋所有权人）签字的《授权委托书》或经公证的《授权委托书》（如有需要）

　　（2）代理人自己的身份证以及房东本人身份证

　　（3）房产证原件

　　3、与代理人签约，需注意什么？

　　（1）在审核《授权委托书》时，应和房东（租客）本人联系核实，做电话录音。

　　（2）有特殊情况不能当日提供委托书的，如果委托中介，可由其让代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，在5个工作日内补交《授权委托书》。

　　4、和假的代理人签约了，怎么办？

　　如果是自己找的房子，而且已经交了钱，一般情况下很难再找到所谓“代理人”，钱是很难追回来的。如果委托的中介，可以找中介赔偿自己所交的押金和未使用的房租。