法律

房屋转租可否扣除租金差额纳税

  一、房屋转租可否扣除租金差额纳税

  1、按照现行税收相关规定,并没有如题所指的差额计征增值税的方式;

  2、现行规定,对于2016年4月30日前取得的房产进行租赁经营的,可以选取简易征收方式计征增值税。

  二、法律规定

  按《营业税条例》规定,房屋转租是按的租金收入的总收入来计算营业税的,不能按差额征税。只有转让才可以按差额计征营业税。

  在计税依据上,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条:“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此,企业将租用的厂房再转租出去,应全额按租金收入计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率:对按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。