租赁合同可否主张不安抗辩权

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

　　《民法典》生效前的规定：

　　可以申请主张。

　　不安抗辩权的应用应具备如下条件：

　　（1）须因双务合同互负给付义务；

　　（2）须合同双方特别约定一方应先履行义务；

　　（3）须在双务合同成立后对方发生财产状况恶化；

　　（4）须对方财产显著减少，可能难以履行。

　　不安抗辨权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行合用合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。