签房屋租赁合同经常出现的问题有哪些

　　签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：

　　1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量（合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。）和质量（房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。）约定不明确导致的纠纷。

　　2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍（业主共计128户）苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

　　3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

　　相关内容：法律法规明文规定的不得出租的情形。

　　4、照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租：

　　（1）未依法取得房屋所有权证的

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　（3）共有房屋未取得共有人同意的

　　（4）权属有争议的

　　（5）属于违法建筑的

　　（6）不符合安全标准的

　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的

　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

　　出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解。