签订房屋租赁合同应明确的事项

　　一、签订房屋租赁合同应明确的事项

　　1、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

　　2、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　3、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　4、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

　　5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

　　6、双方签订租赁合同。

　　二、怎么签订房屋租赁合同

　　签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：

　　1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

　　2、租赁标的名称。

　　3、数量。

　　4、质量。由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。

　　5、用途。承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。

　　6、租赁期限。租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。

　　7、维修和保养责任。一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。

　　8、租金的支付方式和限期。租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。

　　9、违约责任。在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。

　　10、合同纠纷解决方式。

　　11、其他约定事项。