夫妻离婚时房产如何分割

　　那么，婚前房产应该怎么判定呢？

　　婚前房产的判定必须要确定这两个时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即购房交易完成的时间。

　　那么，婚前买房婚后领产权证，离婚时需要做房产分割吗？

　　最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。那么，这房子应该算是个人财产吗？

　　本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。

　　另外，以下两点必须要注意：

　　1、财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

　　2、由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。