租一年续租一个月可以吗
一、租一年续租一个月可以吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
租赁合同期限届满后,续租多少个月由双方自行协商确定,法律是没有明确规定的,双方协商一致的,可以续租一个月。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子吗
其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客即使房东没有说禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,进而收回房子。
这一点是有相关规定的,法律上明确道,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。
因此,若是真遇到这种租客,那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人,其实,怎么注意租到不能合法转租的房子,是有一定的讲究的,具体如下:
租客可以将房间转租的,有两种情形:
1、经过房东同意即可
2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。
根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”
因此,如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人,在六个月内不给自己维权的话,就会失去在法律上得到挽回的机会。
三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。