民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗

　　一、民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗

　　我国的《民法典》并没有明确规定，镇集体土地上的房屋买卖合法不合法，但是《民法典》在物权编的第三百六十三条规定了，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

　　二、农村房屋买卖应注意的问题

　　购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下问题：

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。