房屋买卖违约纠纷如何处理

　　一、房屋买卖违约纠纷如何处理

　　房屋买卖违约纠纷是属于合同纠纷，当事人可以通过协商、申请仲裁、提起民事诉讼等的方式处理纠纷。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第三条：适用范围

　　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　第一百一十九条起诉条件

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　第一百二十条起诉形式

　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　《中华人民共和国仲裁法》

　　第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　二、逾期支付购房款的违约金如何计算

　　其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：

　　1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　不过，要是你没有及时交房款的话，关于违约金，实际中具体的处理方式如下：

　　1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。

　　但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。

　　2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　如果你现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。