买房合同卖主母亲代签是否有效

　　依据我国相关法律的规定，如果卖主委托其母亲签订的，或者未委托但进行追认的，合同没有违反法律规定的，合同是具有法律效力的。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九条：【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　当事人依法可以委托代理人订立合同。

　　第四十九条：【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　购房合同被判无效，要双倍返还定金吗

　　买房的时候通常是签了购房合同之后，然后先交一定的定金。但实际中签好的购房合同后面被判无效，导致不能继续买房，那么定金一般也会被退回来。但是，实际中发生这种情况能不能双倍返还定金还不一定。

　　在实际中，已经签好的购房合同被判为无效，主要是有下面几种情况：

　　1、房产、地产分别转让，合同无效；

　　2、未办理登记过户手续，合同无效；

　　3、产权主体有问题，合同无效；

　　4、侵犯优先购买权，合同无效；

　　5、单位违反规定购房，合同无效；

　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效；

　　7、非法转让，合同无效。

　　你和开发商签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金，主要有下面的法律特征：

　　1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

　　2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。