小产权买房的定金能不能退

　　退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。你的房子有没有签订合同，如果签订了购房合同，没有相应的退房理由是退不了的。

　　一些退房理由

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期办理产权过户的。

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。