房屋买卖合同主要有什么内容

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

　　《民法典》生效前的规定：《合同法》第十二条：【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　1，名称

　　格式为：

　　甲方（出售方）：

　　乙方（购买方）：

　　2，房屋信息

　　包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑，或是平房，以及房屋坐落的地点，房屋的结构，房屋的层次，房屋的朝向，房屋的面积，房屋的环境，配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

　　格式为：

　　甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号，建筑面积**平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。

　　3，价款

　　即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

　　格式为：

　　甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写：人民币**万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方**元整，付款方式为银行转帐。

　　4，履行合同的期限和方式

　　包括房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

　　5，产权登记及费用

　　明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

　　6，房屋基地使用权

　　房屋基地所有权属于国家或者集体。

　　7，违约责任

　　合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况。而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

　　格式为：

　　如甲方违约：

　　甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的**%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料；

　　如乙方违约：

　　乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。