哪些情况退房可要求双倍赔偿

　　一、哪些情况退房可要求双倍赔偿

　　根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用双倍赔偿的相关规定，符合以下几个条件：

　　（一）所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。

　　根据规定，并不是所有的房产纠纷都适用惩罚性赔偿条款，该条款调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。所以如果购房人购买的不是商品房，退房时要求“双倍赔偿”，也就很难得到法律支持。

　　（二）出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。

　　这五种情形分别是：

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　（三）必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。

　　按《解释》的规定，上述五种情形必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、哪些情况购房者可以退房

　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。一般来说，如果合同双方在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。目前常见的退房原因如下：

　　（一）房屋面积误差超过3%

　　如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房者。

　　（二）房屋质量不合格

　　出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　（三）房屋质量导致严重影响使用

　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

　　（四）开发商把房子抵押

　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

　　（五）合同约定的其他情形

　　根据意思自治原则，房屋买卖合同双方可以约定能够退房的其他情形。