房屋质量保书包括哪些内容

　　房屋质量保书包括的内容

　　一、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

　　商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

　　二、《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

　　（一）工程质量监督部门核验的质量等级；

　　（二）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

　　（三）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

　　1、屋面防水3年；

　　2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

　　3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

　　4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

　　6、管道堵塞2个月；

　　7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

　　8、卫生洁具1年；

　　9、灯具、电器开关6个月；

　　10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　（四）用户报修的单位，答复和处理的时限。

　　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

　　三、房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。