开发商交房时应该有哪些必备条件

　　一、开发商交房时应该有什么必备条件

　　（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：

　　1、规划验收合格证

　　2、消防验收合格证

　　3、绿化验收合格证

　　4、环保验收合格证

　　5、卫生防疫验收合格证

　　6、人防工程验收合格证

　　7、车库及道路验收合格证明

　　8、安全防范设施验收证明

　　9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

　　10、工程竣工备案证明

　　（二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明

　　1、邮政通邮证明

　　2、环卫设施验收合格证明

　　3、室外供水管线验收合格证明

　　4、电力户外管线验收证明

　　5、社区用房验收证明

　　6、管道煤气工程验收证明

　　7、有线电视室外管线验收证明

　　8、室内给水及卫生洁具验收证明

　　9、电信室外管线验收证明

　　（三）开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

　　（四）开发商交房必备条件四

　　1、《建设工程质量认定证书》

　　2、《住宅使用说明书》

　　3、《住宅质量保证书》

　　4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　5、《竣工验收备案表》

　　二、验房应注意哪些问题

　　（一）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；

　　（二）核实面积、合同及价钱多退少补问题；

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

　　（三）验收房子

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯-文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、检查地面有无空壳开裂情况。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。