入住前为什么要验房

　　为什么入住前要验房

　　验房主要有两方面的原因：

　　验房一方面是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面，和购买其他一切商品一样，购买商品房自然也要检查商品质量。一般的购房者仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料就交了定金，然后办理按揭签定合同，等待交房。而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目，往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节，自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。但是，你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，为将来追究开发商的责任提供证据基础和保障。

　　验房的主要事项有哪些

　　清查完了开发商的竣工验收证，购房者接下来就要开始验房了。不过对大多数人来说，验房是一件陌生且费力的事儿，不要紧，下面就为大家讲解下验房主要应注意的一些方面。依据国家有关建筑工程的验收规范，业主需要验收、检查的主要项目包括：

　　1、房屋室内空间尺寸；

　　2、地面、墙面和顶棚面层质量；

　　3、门窗、护栏安装质量；

　　4、室内防水工程质量；

　　5、给排水及采暖系统安装质量；

　　6、室内电气工程安装质量；

　　7、其他需要验收、检查的内容。

　　验房时发现房屋质量有问题该怎么办

　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

　　（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

　　（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　（六）不能或不能按期办理产权过户的。

　　（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　（八）合同中约定的其它退房条件出现时。