房子的“面积”有什么类型

　　一、从大的方面来说

　　每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。

　　我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。

　　二、说完大的，下面来讲讲大家真正关心的

　　当然就是这些，诸如：房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。

　　举个例子：

　　你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

　　在现行的建筑设计规范中规定：

　　1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

　　2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

　　3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

　　4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

　　要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

　　另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

　　在中国的大部分城市买房，说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位，比如重庆，你买100平的房子，合同里写的直接是套内面积。当然，这只不过是说法不同而已，羊毛始终需要出在羊身上，计算口径不同罢了。