购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题

　　房龄不要超过20年

　　购房者购买二手房时，银行对于借款人的购房的房龄有严格要求。一般房龄年限最高为20年，超过20年的二手房银行基本不给予贷款，大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内，面积在60平方米以上的才给予贷款。购房者购买二手房时，要注意购房的房龄，甚至有的银行甚至要求房龄最高为15年。

　　房龄越久升值空间小

　　购房者购买二手房时，一般会发现房龄较长的房源，都处于地段好、周边配套成熟、交通线路密集的，自然房主是不肯轻易出手，价格也被太高好几倍！其实，二手房房龄长，周边配套也相对于新房也老旧，因此，房屋的升值空间也会逐年下降的，或许会出现贬值。

　　房龄越久物业成本越高

　　房屋入住后，在一段时间内避免不了会有磨损。房龄使用年限增长，意味着实际有效使用年限在缩短，房屋会产生一定的维修费用，从而增加物业维护成本，购房者的购房成本将源源不断地增高。