六个买二手房时你必须要注意事项

　　一、层高、净高分不清楚

　　有的房子在宣传广告中说“房子每层高5.4米”，但收房时才会发现，实际高度只有5.27米。其实这就是因为广告中的“5.4米”是层高，而购房者实际能感受到的高度是净高，这两者是有区别的，要学会分辨开来才可以，并且买房还是要以“净高”为准。

　　二、超大赠送面积并非真的划算

　　“买一层送一层”、“超大赠送面积”等宣传语，我们经常能看见，但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的，“偷”的对象则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比如90平方米的房子赠送30平方米，但是这样就是“偷”了容积率，空间密度会加大，影响了居住舒适度，而且赠送面积不会写入合同的，也没有产权，容易发生纠纷。

　　三、宽敞的样板间不等于宽敞的实体房

　　样板间会有很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大，或者在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米一样。所以，样板间宽敞其实并不代表实体间也宽敞，还是谨慎购买比较好。

　　四、特价房并不真的实惠

　　特价房一般有两类情况，一种是价格的确比较低，但这类房子不乏“户型缺陷”、“朝向缺陷”、“商业产权”等问题。而另一种则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

　　五、房子被抢购并不一定是事实

　　很多房子被抢购的现象都是通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客等方式营造出来的，实际上并不是很火爆。所以，千万不要盲目随大流，看见别人买就也冲动购买，最好还是根据自己的需求货比三家为好。

　　六、口头承诺并没有什么用

　　买房时售房者常常口头承诺很多东西，比如房子周边有成熟配套，有高档商场，有重点学校等，等到收房时才发现什么都没有。所以，不要轻信他们的口头承诺，要将这些承诺落实到书面，以免日后产生纠纷却没有凭证。