买二手房和买新房有什么区别

　　1、房子状态

　　新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

　　2、周边配套

　　新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

　　3、物业管理

　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

　　4、买房成本

　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。

　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、收房

　　收房是最开心的事了。

　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

　　6、产权年限

　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

　　7、买房流程

　　买房流程也有点区别：

　　新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

　　二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

　　对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。