明确二手房违约责任时应注意哪些问题

　　具体应注意以下几点：

　　1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。

　　3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

　　4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。