卖二手房需要的手续有哪些

　　一、贷款卖二手房办理手续

　　简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）

　　提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。

　　二、贷款卖二手房办理材料

　　1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；

　　2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）；

　　3、房产证原件；

　　4、个人收入证明（银行提供样本）；

　　5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明，未出租证明或放弃优先购买权声明；

　　6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）；

　　以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。