什么情况下要做二手房评估

　　一、什么情形下需要做二手房评估？

　　1、确定交易价格

　　交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

　　2、缴纳房产税费

　　交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

　　3、房产保险

　　房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

　　4、申请银行贷款

　　申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

　　5、解决房产纠纷

　　发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　二、二手房评估需要准备哪些材料？

　　1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

　　2、国有资产产权登记证（非国有资产除外）；

　　3、当地建筑工程概（预）算定额；

　　4、当地建筑工程取费标准；

　　5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表；

　　6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

　　7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

　　8、企业年度财务报表；

　　9、建筑物总平面图；

　　10、土地使用权证书；

　　11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

　　12、当地政府的建设工程规划许可证；

　　13、当地政府的建设用地规划许可证；

　　14、房屋建筑物抵押状况；

　　15、其他与建筑物评估有关的资料。

　　三、二手房评估的流程是什么？

　　1、业务接洽；

　　2、对委托项目进行初步了解；

　　3、确定评估目的；

　　4、签订评估委托书；

　　5、预收评估费；

　　6、提供相关资料；

　　7、现场勘查核实；

　　8、资产初步评定估算；

　　9、双方交流意见；

　　10、评估报告定稿；

　　11、出具评估报告；

　　12、付清评估费余额；

　　13、提交评估报告。