如何才能购买放心的二手房

　　怎样挑选二手房

　　一、户型、面积要选好

　　首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房；而白领、上班族则可以购买那些户型面积相对较宽敞的二手房。

　　二、房屋产权仔细验

　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。

　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。

　　最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等。

　　三、地理位置是关键

　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房居住的人来说，您应尽量选择在那些离车站、地铁较近，周边商业服务较完善的区域买房。这样，不但上、下班较便利，而且购物也会十分方便。对于购买二手房进行长期投资的人来说，您最好选择在地段较好、交通便利的区域买房，因为随着这个区域商业圈的不断成熟，二手房的价值会充分体现出来。日后，如果您以租代售的话，其投资收益也较其他地方可观。

　　四、屋内配置细查看

　　通常情况下，屋内的部分东西（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），卖房者都会折价一起卖给购房者。这时，购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品能否继续使用，再考虑购买与否。

　　五、装修结构弄清楚

　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，您可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，您就要将其最初的装修情况弄清楚，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　六、房屋质量很重要

　　房屋质量是买房时的一个十分重要的考核因素。一些房屋使用时间较长，因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落明显、天花板渗水、厕所的防水性差、厨房的防火性较差等情况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

　　七、物业杂费等要知晓

　　在购买一手房时，您一定要知晓居住地的水、电、气的价格，要了解这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴；知晓该小区的物业管理费是多少；小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务；查看车位的费用；如果是高层建筑，还需观察电梯的品牌、速度以及管理方式等。只有将这些杂七杂八的费用、事项都搞清楚，您才能够安心购买。

　　八、邻里关系要了解

　　邻里之间的关系是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态。融洽的邻里关系会让您的生活史愉快。您可以通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，您也可以拜访楼上、楼卜的邻居，了解他们在此居住是否顺心。