二手房交易流程及费用

　　全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　一、全款购买，约7天

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

　　2、房屋过户，支付首付款：1天

　　3、交税、领取新房产证：4个工作日

　　4、物业交割、支付尾款：1天

　　二、贷款购买，约20个工作日

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

　　3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

　　4、银行审批：5个工作日

　　5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

　　6、交税、领取新房产证：4个工作日

　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

　　税费征收标准

　　1、契税

　　普通住宅：

　　90平米以下：总价*1%，

　　90-144平米（套内120）：总价*1.5%

　　144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、

　　商业房或公司产权：总价*3%

　　2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　2、个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

　　受赠或继承所得按总价*20%征收

　　购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

　　3、营业税及附加

　　普通住宅：总价*5.6%

　　144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　4、印花税：总价*0.05%

　　交易费征收标准

　　1、交易手续费：买卖双方各3元*建面

　　2、交易登记费：80元

　　3、权证印花：5元

　　4、国土工本及制图：90.8元

　　其它

　　如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。