法律

购房者到售楼处看房时该看些什么问些什么

  到售楼处该看些什么

  1、看营业执照

  正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记,购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

  2、看企业资质

  建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要根据开发企业的实力划分,企业资质代表着企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

  3、看五证信息

  一般五证的证件信息都会在售楼处进行公示,以便于买房者清楚了解,也可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

  4、看样板间

  通过看样板间,买房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识,但不要完全迷信。例如,样板间所呈现出的面积是否与实际房屋一致;门窗及相关配套是否一致等。如果条件允许,尽量去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观,不至于被装修效果所影响。

  到售楼处该问些什么

  买房时,需要注意的是,置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。但是,该问的还是要问,越详细越好。

  1、问具体价格

  在楼书上看到的往往是“均价”,顾名思义就是该项目的平均价格,实际上不同的楼层、户型、朝向,具体的价格是不同的。

  2、问入住时间

  是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  3、问入住条件

  入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用,以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。

  4、问小区车位

  小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

  5、问清商业配套何时建成

  如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点。但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。