买卖商品房为何签物业公约

　　一、买卖商品房为何签物业公约

　　由于购房时没有就物业管理有关问题签订详细协议，入住后购房人的权益很难得到保障，开发企业和物业管理企业也觉得疲于应付。签订物业管理公约的目的就是要明确房屋售后开发企业、购房人、物业管理企业关于物业管理的权利和义务，减少和避免纠纷的产生。同时，一旦纠纷发生，也可以作为解决纠纷的依据。

　　二、签订物业公约应注意什么

　　1、物业管理公约是由房地产开发企业、购房人、物业管理企业三方签订的关于房屋售后各方物业管理权利义务的契约。一经签订，对签约各方具有法律约束力。

　　2、公约应包括物业基本情况、物业管理服务标准和收费标准、签约各方权利义务、违约责任和纠纷的处理等基本内容。

　　3、开发企业应在销售房屋前，制定公约，并将公约报送市国土房管局市居住小区管理办公室。开发企业在办理商品房预售许可证时，提供经核准登记的公约。

　　4、开发企业在售房时应向购房人明示公约。公约应在签署房屋买卖合同的同时签订，由开发企业、购房人，物业管理企业三方签订承诺遵守公约的承诺书。承诺书一式四份，签约三方各执一份，房屋交易档案留存一份。

　　买卖商品房时签订物业合同也是理所当然的事情，毕竟在日后居住的时候需要物业提供服务，具体物业公司怎么样提供服务则需要到实际内容来看。