买房人购买现房要注意什么

　　一、买房人购买现房要注意什么

　　按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。

　　厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。

　　房人购买现房要注意：

　　卫生间布局是否合理、通风问题要认真考虑。

　　选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。

　　房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

　　二、商品房购房者要承担的费用

　　在购买商品房过程中除了应付的房款外，还需承担如下费用：

　　1、如果购买的是预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费；

　　2、商品房买卖合同交易手续费；

　　3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例；

　　4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用；

　　5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用；

　　6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行；

　　7、房地产权证登记费。