禁止发布商品房销售广告的情形

　　凡下列情况的房地产，不得发布广告：

　　（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

　　（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

　　广告营销是指企业通过广告对产品展开宣传推广，促成消费者的直接购买，扩大产品的销售，提高企业的知名度、美誉度和影响力的活动。

　　随着经济全球化和市场经济的迅速发展，在企业营销战略中广告营销活动发挥着越来越重要的作用，是企业营销组合中的一个重要组成部分。

　　必备条件

　　必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众

　　1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件

　　（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。

　　（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。

　　（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。

　　（4）工程竣工验收合格证明。

　　（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。

　　（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。

　　（7）工商行政管理机关规定的其他证明。

　　2、房地产预售、销售广告，必须载明的事项。

　　（1）开发企业名称。

　　（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。

　　（3）预售或者销售许可证书号。

　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　凡有下列情况的房地产，不得发布广告

　　1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。

　　2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。

　　3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。

　　5、权属有争议的

　　6、违反国家有关规定建设的

　　7、不符合工程质量标准，经验收不合格的

　　8、法律、行政法规规定禁止的其他情形