如何防范房屋面积纠纷

　　房屋面积纠纷如何防范

　　（一）购房时选择较有实力的开发商和承建商的楼盘，较大的企业可以保证房屋按规划修建，减小房屋面积误差，若产生纠纷，也能比较容易地找到负责单位；

　　（二）购房者可以用好购房合同这个法律工具。购房者可以要求开发商在购房合同中注明公摊面积有哪些，房屋的哪些部分应计算入房屋建筑面积，同时最好约定房屋面积的计算方法和房屋面积的误差范围，以及房屋面积误差超过这个范围的具体处理方法。

　　房屋面积缩水怎么办

　　（一）查看合同相关条款，按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的，按照约定进行处理，如果开发商拒绝承担责任，购房者可以向法院起诉，强制要求开发商履行合同约定；

　　（三）如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：

　　1、如果差值在3%以内（含3%），则开发商据实退款；

　　2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。

　　同时，购房者有权不退房，差值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给购房者，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

　　怎么防范二手房面积纠纷

　　目前，有相当一部分的二手房买卖是在卖方尚未取得产权证的情况下进行的，按照交易习惯，买卖双方一般是按照卖方与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积进行交易，约定房屋价格。但实际上，商品房买卖合同（尤其是预售合同）中的面积一般只是预测面积，会与房屋的实测面积有一定的出入。如果此时不进行特别约定，将来过户时，买方发现房屋面积缩水或者卖方发现房屋面积增大，都可能房款的计算产生争议。

　　卖方与开发商已经办理完毕房屋验收手续，知晓实测面积的，按实测面积计算房屋价款；卖方尚未对房屋进行验收，不知晓房屋实测面积的，建议双方明确约定房屋单价，暂按预测面积支付房屋价款，然后在知晓实测面积后，多退少补。

　　房屋面积有建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、使用面积等等，建议买卖双方根据房屋和交易的具体情况进行明确的约定，不能只简单地约定“房屋面积”，这样的表述很不明确，仍然不能很好地避免争议的发生。