期房收房时应检查哪些问题

　　1、查看资料

　　（1）期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；

　　（2）《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；

　　（3）《竣工验收备案表》（盖章原件）。

　　2、检查空鼓

　　检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响的声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。

　　3、渗漏、排水与防水，检查期房内有没有什么渗漏

　　（1）察看期房的地面以及顶层渗水情况。

　　（2）检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。

　　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　　期房交房流程是什么

　　1、期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2、期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成；

　　4、期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单；

　　5、房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

　　6、买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。

　　7、业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。

　　8、业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续