购买内销住宅商品房中应承担的费用

　　（一）买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　（二）基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用

　　（三）规费

　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

　　2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　（四）如果按揭，还要发生以下费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

　　内销住宅相关比较

　　内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消，不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅，则无论是外立面、房型、小区环境、配套设施，在质量上都有大幅度的提升。在商品房概念出来以后，内销房和外销房区别已经不是很大。

　　商品房根据销售对象不同，可以分为外销商品房以及内销商品房。

　　外销商品房：是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　外销房是房地产业迈向市场经济过程中产生的一个历史现象。外销房数量颇为可观。由于其出众的外立面，精心打造的环境，令不少中国国内买家惊羡不止。在这些被行家称为作品的外销房面前，当时的内销房成了真正的“乡巴佬”。

　　然而，外销房的存在毕竟反映了中国在国民待遇观念上的落伍。而这种落伍很快给人以报复。由于东南亚经济危机的大面积爆发，更由于中国国内房地产业迅速地进入有序和更为健康的状态。外销房很快成了房市中的弃儿。单就住宅来说吧，原先希望是出售给外国人和侨胞，或者是他们在中国国内的亲戚。然而因为价格实在昂贵，和同区域的内销住宅相比，价格往往要高出一大块来。因此，开始时还会有些客户，时间一长，毕竟曲高和寡。更何况，随着形势的变化，内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消，不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅，则无论是外立面、房型、小区环境、配套设施，在质量上都有大幅度的提升。因此，外销住宅更少有人问津了。