哪些情形下商品房能够预售

　　一、什么情况下商品房可预售

　　（一）内销商品房预售

　　1、有开发经营企业的营业执照

　　2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件

　　3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件

　　4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证

　　5、有纳入市建委销售计划的证明文件

　　6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期

　　7、本市商品房预售许可证

　　二、外销商品房预售

　　1、有开发经营企业的营业执照

　　2、付清地价款（包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金），取得土地使用证

　　3、市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料

　　4、已完成工程建设总投资额的25%

　　5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定

　　6、外销商品房预售许可证

　　三、相关知识阅读：开发商违约金怎么计算

　　如何计算开发商的违约金

　　开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。