如何规避公摊面积风险

　　公摊面积计算公式：

　　公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数；

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　需要注意的是：

　　套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

　　阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

　　目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。

　　公摊面积包含：

　　1、电梯井；

　　2、管道井；

　　3、楼梯间；

　　4、设备间；

　　5、变电室；

　　6、过道走廊；

　　7、公共门厅过道；

　　8、共用墙体。

　　如何规避公摊面积风险？

　　1、索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

　　2、查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　3、在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。