买房需要知道的相关金融知识

　　1、商贷利率

　　最新的商业贷款基准利率为：

　　1年（含）以下：5.35%；1-5年（含）：5.75%；5年以上：5.90%

　　购买首套房银行最低可以在基准利率的基础上打7折，二套房利率普遍为基准上浮10%。

　　2、公积金贷款利率

　　目前公积金贷款利率为：5年以下（含）3.50%；5年以上4%。

　　公积金贷款利率不打折。

　　3、首付款

　　按照当前的规定，购买首套房首付最低3成，购买二套房首付最低4成。但是各银行对于二套房实际首付的要求有所不同，通常在4成至7成之间。

　　4、等额本息

　　借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

　　5、等额本金

　　贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　6、提前还款

　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。