购买学区房要避开哪些陷阱

　　陷阱一：文字游戏眼花缭乱

　　很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

　　陷阱二：引进名校成联合办学

　　有的开发商打出广告“联合办学”“名校旁入住”。买了房后开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，购房者花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

　　对此，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

　　陷阱三：户口和学籍成拦路虎

　　是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢？这也未必。二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障；其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定学区房要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。