婚前和婚后买房的区别是什么

　　根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分给对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　婚前买房，意味着房子写了谁的名字，就属于谁。举例来说，结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此，假如离婚，房子依然归属男方，除非把房子做夫妻共同财产公证。

　　如果房子还是男方全部出钱，但是结婚后购买，在办理房产证的时候，根据新规定，夫妻双方都在场签字确认，那么应是夫妻双方共同财产。即在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

　　婚姻法第22条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的情况除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的情况除外。

　　尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。