买房实际面积和合同标注面积不一样怎样处理

　　实际面积和合同标注的面积不符怎么办

　　对于误差，我国《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定：

　　（1）绝对值小于等于3%（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

　　（2）绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

　　（3）绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

　　房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内（含3%）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

　　根据《商品房销售管理办法》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。