商品房的保修期和范围是什么

　　即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外，我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

　　商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

　　①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

　　②屋面、外墙面的防水为3年；

　　3、厨房和卫生间的防水为1年；

　　④地下室及管道渗漏为1年；

　　⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

　　⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

　　⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

　　⑧灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；

　　⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

　　⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

　　国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

　　其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。